Ростов-на-Дону, пр-кт Чехова, д 90
Пн-пт с 09:00 до 19:00, Сб с 10:00 до 16:00, Вс выходной

Продажа дом 300 м² на участке 6.2 сот.

Ростов-на-Дону , Советский , ЗЖМ , улица Ровенская, д.114

Описание

ЗЖМ. Зорге. Ровенская. Предлагается к продаже двухэтажный кирпичный дом.
Контроль и Качество строительства домовладения достигнуты: в рамках Единого комплекса современных проектированных и архитектурных решений при постоянном профессиональном строительном контроле кандидата архитектурных наук
C. И. Евстратенко (заведующий кафедры архитектуры Академии строительства и архитектуры ДГТУ).
Технические характеристики дома:
Внешние стены в стиле «Викторианской Англии»
выполнены из обожженного полнотелого кирпича, скреплённого «белым раствором» (белый цемент с белым песком). Стиль стен продиктован ресторанно-гостиничным комплексом «Олд Хауз», работы выполняли каменщики из бригады строителей указанного объекта строительства. С учетом изложенного и опыта эксплуатации подобных сооружений, указанной бригадой в течении 2 первых сезонов проведены регламентные работы с последующим покрытием внешних стен защитными составами;
Внутренние стены толщиной «в 6-ть кирпичей»
выполнены из «тёплой керамики» "Poromax"-380:
*морозостойкость F50 - в 4 раза выше, чем у кирпича,
или 140% теплостойкости пеноблока;
*прочность М100 - в 5-10 раз крепче пеноблока; *экологичность традиционного кирпича.
Крыша 4-х скатная выполнена из мягкой черепицы,
имеет мансардное окно для обслуживания. Утеплитель дважды доделывался и дополнительно усиливался для достижения «0» (нулевой) потери тепла.
Фундамент - монолитная фундаментная плита
(«подушка-основание») под всем Домом, дополнительно выступающая на 0,5м (50см) по периметру внешних стен (для обеспечения геодезических условий). Указанная монолитная фундаментная плита выполнена по технологии (за 1 день заливки и 10 дней ухода).

Подготовка монолитной фундаментной плиты
выполнены в соответствии со СНИП:
*Песчаная подушка в несколько слоев с утрамбовыванием и соответствующим уходом; *Полотна геотекстиля выполнены из дорнита; *Бетонная подготовка; *Гидороизоляция в основании плиты.
Гидроизоляционные работы фундаментной монолитной
плиты и цокольного этажа выполнены до уровня +0,8 над уровнем участка с учётом исследования и заключения об отсутствии высокого расположения грунтовых вод и представляет собой:
*Пропитка проникающим составом (полимерно-
битумная мастика) монолитной плиты и стен цокольного
этажа;
*Покрытие рулонным материалом внахлест в 3 слоя; *Глиняный замок по периметру цоколя (утрамбованная
глина);
*Горизонтальная (наземная) бетонная плита вокруг
Дома, которая является подготовкой под тротуарную плитку.
Несущая прочность Дома достигается:
* Цоколь выполнен из ФБС (фундаментный блок
сплошной);
* Геометрия «рёбер жёсткости» на всех 3-этажах
достигается 4-мя пересекающимися внешними несущими стенами, а также 2-мя продольными внутренними несущими стенами из забутовочного полнотелого кирпича шириной в 2-а кирпича;
*Армированные поясы несущих стен всех 3-х этажей с
закладными деталями для крепления перекрытия; *Закладные детали для крыши на всю глубину
армированного пояса 3-го этажа.
Энергоэкономия тепла достигается высокой
теплозащитой стен и нулевой теплопроводностью крыши, а также рядом Технических решений:
*2-а котла «Lamborghini» Модель «Era F 32»
мощностью 35 кВт, каждый рассчитан на домовладение до 310м2. Энергоэффективность достигается использованием 1-го котла на «маленьком минусе», с дополнительным подключением 2-го котла на «среднем/большом минусах», что позволяет не гонять котлы на максимальных оборотах (т.е. значительная экономия объемов потребляемого газа, а также продлевает срок их эксплуатации). Совокупная мощность системы позволяет быть готовым к максимальным перепадам температуры до -50с•.
*2-е независимые поэтажные комбинированные системы отопления: тёплые полы на цокольном и 2-м этажах, а также настенные радиаторы по всему дому (из практики, до -10с• достаточно работы тёплых полов). Каждый этаж имеет свой центр управления отоплением от регуляции и до полного отключения (актуально при консервировании на период отъезда, а также при проведении каких-либо работ). Цокольный этаж имеет автоматику на отключения воды/отопления;
*Дымоход выполнен внутри одной из внутренних
несущих стен, что позволяет дополнительно прогревать Дом (сводя теплопотери к «нулю»), а также исключает проблему внешних дымоходов в виде температурных перепадов и «точек росы» (что влечёт к разрушению внешних дымоходов и внешних стен, требует постоянных вложений на эксплуатацию).
* *Окна из самого широкого 6-три камерного профиля
«Rehau» (86мм) со стеклопакетом «53» и нансеными ионами серебра для дополнительной защиты от инфракрасного излучения, что даёт один из самых высоких коэффециентов теплозащиты (около 0,98м2С/Вт)
Энергоэкономия света (электричества) заложена в
архитектурном решении путем расположения окон в систему сквозного кругового освещения, с одновременной минимизацией окон в западном направлении (в Доме отсутствует проблема перегрева внутреннего пространства от прямых солнечно-лучевых ударов, особенно при летних закатах).
Вентиляционная система «приточно-вытяжного»
типа позволяет создать в Доме «Свой климат», что позволяет защитить воздух от пыли и иных загрязнений, свойственных крупному городу (в том числе защита от аллергенов).
Земля в размере 620м2 (6,2 соток) находится
напротив военной кафедры ЮФУ, рядом с Геологическим факультетом ЮЮФУ, в непосредственной близости с пересечением «Зорге-Стачки».
Гараж 3-х этажный с общей площадью 100,2м2, расположен с боку фасада земельного участка, скрыт за большим деревом боярышника.
В шаговой доступности рынок Привоз, Талер, О`Кей, Косторама, Леруа, Школа милиции, ОКБ.Транспортная развязка в любой конец города.

После заключения сделки покупателю выдается документ, подтверждающий соответствие сделки законодательству РФ.

Характеристики

  • Тип недвижимости Дома, дачи
  • Населенный пункт Ростов-на-Дону
  • Район Советский
  • Микрорайон ЗЖМ
  • Адрес улица Ровенская, д.114
  • Тип объекта дом
  • Тип дома кирпичный
  • Общая площадь 300 м²
  • Площадь участка 6.2 сот.
  • Количество этажей 2
  • Подвальное помещение Подвал
  • Год постройки 2012
  • Материал стен Кирпич
  • Тип участка ИЖС
  • Санузел в доме
  • Душ В доме
  • Удобства все
  • Реклама Рекомендация

Задать вопрос

Расположение на карте

Вас также может заинтересовать:

25

дом 440 м² на участке 6 сот.

Ростов-на-Дону, улица Парижской Коммуны, д.48
Железнодорожный район, ЖДР
28 000 000
  • Тип дома:кирпичный
  • Количество этажей:2
  • Год постройки:2016
  • Материал стен:Кирпич
40

дом 345 м² на участке 9 сот.

Ростов-на-Дону, улица Раевского, д.36
Ленинский район, Новое поселение
29 800 000
  • Тип дома:кирпичный
  • Количество этажей:3
  • Год постройки:2010
  • Материал стен:Кирпич