8 (863) 291-33-43

8-800-775-59-39звонок бесплатный
Территория выбора

Рынок недвижимости стабилен и чувствует себя комфортно

Завершающийся 2013 год был отмечен не всегда предсказуемым поведением рынка. Об итогах уходящего и прогнозах на 2014 год рассказывает исполнительный директор фирмы «Терра» Андрей Фоменко.

- Насколько предсказуемым был уходящий год? Насколько прогнозируемым был рынок недвижимости?

- Не скажу, что все тенденции вписывались в привычные схемы. Хотя и говорить о какой-то неординарности сложно. Скорее, можно констатировать факт того, что государственные целевые программы начали иметь большее влияние, чем несколько лет назад. Муниципальные и федеральные бюджеты стали больше выделять целевых средств на предоставление жилищных сертификатов военнослужащим и другим льготным категориям граждан. Это существенно влияет на финансовые потоки и зачастую определяет тенденции рынка в краткосрочной перспективе.

В частности, в первые месяцы 2013 годы рынок выказывал признаки стагнации. Традиционного всплеска продаж, на которые привычно ориентировался рынок, не произошло. В первую очередь это как раз и связано с тем, что основные субсидии начинают выделяться лишь к концу весны. Начиная с лета уровень продаж в фирме «Терра» начал расти. На рынке увеличился объем денежной массы, что повлекло и заметный рост количества сделок, который сохранялся до самого конца года.

- Бюджетные средства начали играть такую значительную роль в формировании рыночных тенденций?

- Я вряд ли ошибусь, если скажу, что более 50 процентов всех сделок на ростовском рынке недвижимости сейчас происходит с привлечением заемных средств. Это разные целевые программы, рассчитанные на молодые семьи, военных и так далее. И, конечно, ипотечные займы, количество которых снова начало расти. Хотя нельзя говорить потом, что банки проявляют излишнюю лояльность к клиентам. Тех требований, которые были в докризисном 2008 году никто уже и не ждет.

Тем не менее, если говорить о сделках в сегменте жилой недвижимости, то их количество уверенно растет последние полгода. Это говорит о том, что покупатели считают условия получения ипотечных займов и ставки по ним приемлемыми для себя.

- Это сказалось на ценах?

- Думаю, что по итогам года рост стоимости жилой недвижимости можно будет констатировать на уровне десяти процентов. Особенно это заметно по новостройкам, которые и дали основной прирост. Причем я думаю, что эта тенденция роста будет устойчивой. Если на рынок не повлияют какие-то внешние факторы, то к середине весны рынок подрастет еще на 8-10 процентов. Повторюсь, если на него не будут влиять какие-то внешние факторы. Пока же рынок чувствует себя комфортно и отличается стабильностью. Нет каких-то серьезных скачков. Нет причин для падения цен. Наверно, это наилучшая ситуация, когда происходит естественный плавный рост цен, который отчасти обуславливается ростом спроса, отчасти – естественными инфляционными процессами.

- Одним из лучших показателей устойчивости рынка являются мелкие инвесторы, которые покупают квартиры на уровне «нулевого» цикла и продают после сдачи объекта.

- Совершенно справедливо, возврат на рынок инвесторов говорит о том, что недвижимость вновь вернула себе статус самого выгодного капиталовложения. Дельта между покупкой «на котловане» и при сдаче дома снова достигает 17-20 процентов в год. Такой прибыли не дают ни банковские вклады, ни даже аренда квартир. Так что, не смотря на все колебания рынка, в России сейчас мало альтернатив вложению свободных средств. Все-таки рынок недвижимости дает наибольшие гарантии сохранения и приумножения вложений.

Яндекс.Метрика

Оставить заявку

Категория:

Тип сделки:

Продать

Имя:*

Телефон:*

Email:*

Удобное время для звонка:

от до

Поля отмеченные * обязательные для заполнения.


Обратная связь

Фамилия:

Имя:*

Отчество:

Email:*

Ваше сообщение:*


Поля отмеченные * обязательные для заполнения.


Заказать обратный звонок

Имя:*

Телефон:*

Удобное время для звонка:

от до

Поля отмеченные * обязательные для заполнения.


Ошибка на сайте

Ваше имя:*

Опишите суть ошибки:*


Поля отмеченные * обязательные для заполнения.


Обратная связь

Ваше имя:*

Ваш e-mail:*

Ваше сообщение:*


Поля отмеченные * обязательные для заполнения.


Отзыв

Имя:*

Ваш отзыв:*


Ваш отзыв появится только после успешного прохождения модерации.