8 (863) 291-33-43

8-800-775-59-39звонок бесплатный
Территория выбора

ПРИ ПАДЕНИИ РУБЛЯ ИПОТЕКА СТАНОВИТСЯ ПРИБЫЛЬНОЙ

Стремительный курс доллара и евро, означающий ослабление национальной валюты, традиционно вызывает панические настроения. В первую очередь потому, что большинство не может определить: что им делать? То ли скупать валюту, то ли оформлять банковские вклады, то ли как-то иначе зафиксировать свои сбережения. Чтобы они не «сгорели» в этой кутерьме валютной неразберихи.

И каждый раз, что во время кризиса 1999 года, что в 2008 году единственным гарантированным средством сохранения капитала остается недвижимость. Самый дефицитный товар в нашей стране остается всегда в цене. Еще несколько десятилетий как минимум «квартирный вопрос» будет оставаться для нас актуальным. А значит, вложения именно в этот сегмент рынка будет наиболее перспективным. Особенно, если речь идет о долгосрочной перспективе.

Один из индикаторов рынка – потребительские кредиты, стоимость которых стала расти. Растут проценты по этим займам. И при этом количество людей, готовых их брать, заметно сокращается. Это очевидно – оценивая сложность ситуации, многие стараются сократить свои ежедневные траты и воздерживаются от покупки дорогой техники или мебели, не считая это сегодня крайне необходимым. Единственный уверенно чувствующий себя сегмент рынка – ипотека. Ужесточение межбанковской конкуренции удерживает ставки и делает условия кредитования более комфортными для граждан. Брать такой кредит сейчас в целом выгодно.

- На сегодняшний день стало гораздо выгоднее обращаться за ипотечным займом не в сам банк, а в риэлторскую фирму, - рассказывает генеральный директор фирмы «Терра» Андрей Малахов. Во-первых, потому что можно соотносить свои кредитные возможности с предложениями на рынке и, найдя подходящее жилье, уже считать – сколько заемных средств на него потребуется. Во-вторых, сегодня банки идут навстречу своим партнерам, сокращая время рассмотрения запросов и даже делая небольшие, но все-таки скидки по процентной ставке. У ряда банков такая партнерская скидка может достигать 0,7 процента. А это уже ощутимо.

Парадокс в том, что чем больше ослабляется рубль, тем выгоднее становится рублевая ипотека и заемщику, и банку. Падение рубля неизбежно приведет к росту рублевых цен на недвижимость. Значит, стоимость залога будет расти. И в случае, если вы вдруг не сможете платить по кредиту, есть возможность залог продать и выйти из кредита с гарантированной прибылью. Потому что, любые штормы на рынке не отменяют главного правила экономики: рост цен на недвижимость всегда выше инфляционных процессов. При соотношении роста цен и обесценивания национальной валюты жилье сохраняет положительный баланс. Условно, инфляция 8 процентов, квартиры подорожали на 15. Вот и прямая прибыль.

- В результате антикризисных правительственных мер вполне вероятен рост инфляции. Увеличение денежной массы может ослабить покупательную способность рубля, в этом случае проценты по кредиту могут оказаться ниже, чем реальное обесценивание валюты. Иначе говоря, при существенном ускорении роста цен есть шанс фактически отдать меньше денег, чем вы брали, - продолжает Андрей Малахов.

Старая страшилка про нестабильность в банковском секторе, которая проявилась после отзыва лицензий у некоторых крупных кредитных организаций, давно перестала быть актуальной. И если про возврат вкладов до 700 000 рублей люди осведомлены, то в отношении кредитов ясности меньше. Например, некоторые читатели высказывали опасения, что в случае банкротства банка придется досрочно погашать весь кредит целиком.

На самом деле, для ипотечных заемщиков ничего не меняется: при изменении статуса кредитной организации или смене кредитора само кредитное обязательство не меняется и не прекращается. Таким образом, заемщику необходимо будет продолжать исполнять обязательства по кредиту на тех же условиях и в те же сроки. По сути, придется платить только другому банку. Самое страшное, что может произойти – придется ездить на пару остановок дальше, чтобы сделать ежемесячный платеж. Ведь кредит будет передан другому банку, который выиграет конкурс. Условия кредитования не могут быть изменены – так требует закон.

- Вопрос лишь в том, какую ипотечную программу стоит выбрать именно вам, – говорит Андрей Малахов. – Они отличаются не столько процентными ставками, сколько условиями получения. В зависимости от первоначального взноса, выбранного дома, количества необходимых документов и еще массы переменных, можно подрать наиболее выгодный вариант. На сегодняшний день фирма «Терра» работает со всеми крупными финансовыми институтами. Причем прямо в офисе можно сформировать запрос и понять: какие условия оптимальны, какова будет ежемесячная плата. По факту, не нужно обходить десять банков и сравнивать условия. Мы это сделаем прямо при вас, позволив оценить варианты и выбрать наиболее приемлемый. Потом понадобится лишь отправить пакет документов, который будет рассмотрен в течение пары дней. - На данный момент мы сотрудничаем с шестью банками. Это «Сбербанк», «ВТБ24», «ЮниКредит Банк», «МТС-Банк», «РосЕвроБанк» и «Глобэксбанк». Все они готовы предоставлять нашим клиентам более выгодные условия, чем «людям с улицы»: это более низкие процентные ставки, и скидки по первоначальному взносу, и более сжатые сроки рассмотрения заявок, – продолжает Андрей Малахов. – Сейчас идут переговоры еще с несколькими крупными банками, которые так же смогут предлагать нашим клиентам какие-то бонусы.

Только тянуть с покупкой нельзя. Сейчас сложились те оптимальные условия, когда ни роста цен, ни роста ипотечных ставок еще не началось. Мы находимся на старте этих процессов. Те, кто успеет совершить покупку сегодня. Получат максимально комфортные условия и максимальную прибыль. Потом вырастут ставки, инфляция начнет подгонять цены, дельта прибыли будет сокращаться. Так что если вы планировали сделать покупку, сделайте ее сейчас!

Яндекс.Метрика

Оставить заявку

Категория:

Тип сделки:

Продать

Имя:*

Телефон:*

Email:*

Удобное время для звонка:

от до

Поля отмеченные * обязательные для заполнения.


Обратная связь

Фамилия:

Имя:*

Отчество:

Email:*

Ваше сообщение:*


Поля отмеченные * обязательные для заполнения.


Заказать обратный звонок

Имя:*

Телефон:*

Удобное время для звонка:

от до

Поля отмеченные * обязательные для заполнения.


Ошибка на сайте

Ваше имя:*

Опишите суть ошибки:*


Поля отмеченные * обязательные для заполнения.


Обратная связь

Ваше имя:*

Ваш e-mail:*

Ваше сообщение:*


Поля отмеченные * обязательные для заполнения.


Отзыв

Имя:*

Ваш отзыв:*


Ваш отзыв появится только после успешного прохождения модерации.


Password: