8 (863) 291-33-43

8-800-775-59-39звонок бесплатный
Территория выбора

Перепланировка квартир может оказаться в поле зрения судов

Нагатинский районный суд г. Москвы вынес решение, которое может стать прецедентным. Не в том плане, что изменит судебную систему и переведет ее на новые рельсы оценки деяния, а просто станет показательным для страны. Уже не раз бывали случаи, когда спорные решения обкатывались в столичных судах, а затем практика распространялась по всей России. По решению суда владельцев квартиры обязали продать ее с торгов за то, что они предприняли незаконную перепланировку – снесли одну из несущих стен. По мнению судьи, таким образом нанесен вред дому, угрожающий безопасности остальных его жильцов.

По заявлению представителей Мосжилинспекции, в июле 2010 года жители одного из домов в Бирюлево пожаловались «на странный ремонт». В ходе проверки подозрительного жилья обнаружилось, что владельцы квартиры сломали часть несущей стены. Им было предписано восстановить конструкцию, и был выписан максимальный по закону штраф в 2,5 тысячи руб. В дальнейшем нарушители препятствовали проверкам инспекторов: не пускали комиссию в квартиру. В мае этого года Мосжилинспекция обратилась в суд. «В иске столичных властей было указано, что незаконная перепланировка в доме угрожает жизни и здоровью остальных жильцов».

Суд удовлетворил иск. Теперь квартира будет продана с торгов, вырученные деньги передадут нарушителям за вычетом расходов на судебные и аукционные издержки, а нового собственника обяжут восстановить несущую стену в первоначальном виде.

Эксперты не исключают, что это только «первая ласточка». Аналогичные поверки могут начаться и в других городах. Тем более, что появилась первая судебная практика. И хотя решение суда, наверняка, будет обжаловано, прозвенел неприятный звоночек.

В связи с этим агентство «Терра» напоминает о том, что по закону нужно сделать для перепланировки квартиры.

В первую очередь за бесплатной консультацией по перепланировке можно обратиться в районную администрацию. Далее в территориальном бюро технической инвентаризации (БТИ) получить технический паспорт жилого помещения. Если он уже получен, то обращаться в БТИ не надо. Данный паспорт будет принят у вас при подаче пакета документов и возвращен вместе с актом о завершенном переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения. Можно заказать проект перепланировки в любой проектной организации, имеющей свидетельство о допуске к таким работам, после чего сдать пакет документов в районную администрацию, либо в Многофункциональный центр по предоставлению государственных услуг (МФЦ).

Не требует разрешения:

  • - ремонт (косметический) помещений, в том числе с заменой отделочных покрытий стен, полов, потолков, наружных столярных элементов без изменения рисунка и цвета;
  • - устройство (разборка) встроенной мебели - шкафов, антресолей (не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учету);
  • - замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству;
  • - перестановка бытовых напольных электроплит в габаритах помещения кухни;
  • - установка наружных технических средств (антенн, защитных сеток и кондиционеров) на фасадах многоквартирных домов;
  • - устройство самораздвижных или "карусельных" дверей и витрин из легких быстровозводимых конструкций без изменения внешних габаритов помещений;
  • - изменение материалов и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий;
  • - перестановка нагревательных (отопительных) и газовых приборов (за исключением случаев установки и перестановки газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей);
  • - замена столярных элементов фасада здания (с изменением рисунка).

Запрещено:

  • - ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшение условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан;
  • - переустройство помещений или смежных с ними помещений, при котором они могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания;
  • - затрагивание помещений в многоквартирном доме, состоящих на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без соответствующего разрешения начальника штаба;
  • - нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение;
  • - установка отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими может оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях;
  • - ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;
  • - увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимой по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир;
  • - перенос радиаторов отопления в лоджии, балконы и веранды;
  • - устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления;
  • - нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов;
  • - устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами (в многоквартирных домах типовых серий);
  • - устройство штроб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов (в многоквартирных домах типовых серий);
  • - устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах;
  • - переустройство чердака, технического этажа;
  • - работы по переустройству и (или) перепланировке в домах, признанных в установленном порядке аварийными.

Яндекс.Метрика

Оставить заявку

Категория:

Тип сделки:

Продать

Имя:*

Телефон:*

Email:*

Удобное время для звонка:

от до

Поля отмеченные * обязательные для заполнения.


Обратная связь

Фамилия:

Имя:*

Отчество:

Email:*

Ваше сообщение:*


Поля отмеченные * обязательные для заполнения.


Заказать обратный звонок

Имя:*

Телефон:*

Удобное время для звонка:

от до

Поля отмеченные * обязательные для заполнения.


Ошибка на сайте

Ваше имя:*

Опишите суть ошибки:*


Поля отмеченные * обязательные для заполнения.


Обратная связь

Ваше имя:*

Ваш e-mail:*

Ваше сообщение:*


Поля отмеченные * обязательные для заполнения.


Отзыв

Имя:*

Ваш отзыв:*


Ваш отзыв появится только после успешного прохождения модерации.


Password: