8 (863) 291-33-43

8-800-775-59-39звонок бесплатный
Территория выбора

ГОСУДАРСТВО ХОЧЕТ ЗАПРЕТИТЬ ЗАСТРОЩИКАМ ПРИВЛЕКАТЬ ДЕНЬГИ ПОКУПАТЕЛЕЙ ДО СДАЧИ ДОМА

В последнее время правительственные инициативы, касающегося строительного сектора и рынка недвижимости, приобретают все более разнонаправленный характер. Президент В.В. Путин регулярно декларирует необходимость сделать стоимость жилья более доступным для массового покупателя. Минстрой, одновременно, пытается загнать застройщиков в жесткие рамки, ограничивая их коммерческие интересы и свободу действий. Последнее происходит в рамках защиты потребительских интересов. Однако, поскольку альтернативы частным строительным компаниям на рынке нет, само государство практически не строит жилье за счет бюджетных средств, ситуация выглядит довольно странно. По сути, застройщикам предлагают брать на себя больше финансовых рисков, больше социальных гарантий, и при этом снижать сцены. С точки зрения реальной экономики ситуация выглядит, как минимум. Нелепо. На этот раз Минстрой предлагает застройщикам отказаться от самой популярной сейчас схемы продажи жилья - по договорам долевого строительства. На сегодняшний день, значительную часть средств на возведение дома строители сразу получают с будущих собственников. Министерство считает, что они могут претендовать лишь на 10% стоимости недостроенных квартир. С одной стороны, забота о потребителях. Мол, не надо строить за чужие деньги. С другой стороны, пропадает интерес продавать квартиры на ранних стадиях строительства. То есть застройщики отменят этот популярный дисконт. Иначе он будет грозить прямыми убытками. Сегодня купить квартиру в строящемся доме можно двумя способами: став дольщиком или членом жилищного кооператива. В обоих случаях покупатель становится соинвестором строительства, принимая на себя инвестиционные риски. В среднем застройщики вкладывают в проекты около 20% собственных средств, еще 30% занимают в банках, а остальное получают от дольщиков. Министерство строительства и ЖКХ предлагает застройщикам отказаться от этой схемы, возможно уже с 1 января 2015 года. Об этом говорится в письме, которое Минстрой в начале апреля разослал девелоперам, где новую схему предлагается обсудить. Само министерство полагает, что финансирование жилищных проектов за счет дольщиков должно смениться проектным финансирование банков. Сумма задатка от будущего владельца не должна превышать 10% стоимости квартиры. До ввода дома в эксплуатацию запрещается полная или частичная оплата покупаемого жилья. Девелопер должен будет передать квартиру покупателю не позже, чем через три года со дня заключения договора. Задаток, предполагает министерство, поступит на "специальный номинальный счет в банке". В свою очередь банк, в котором открыт такой счет, будет обязан контролировать, чтобы застройщик тратил эти деньги по назначению, то есть на строительство конкретного дома. Если после завершения строительства дольщик откажется выкупать квартиру, застройщик вправе оставить задаток себе. Если же застройщик не выполнит свои обязательства по строительству дома, он должен вернуть покупателю задаток в двойном размере, пишет Минстрой. Такая система, по мнению министерства, позволит минимизировать риски граждан. Ведь в России сейчас насчитывается порядка 80 тысяч обманутых дольщиков, а объем совокупных обязательств перед ними превышает 40 миллиардов рублей. Привлекательность для застройщиков, по мнению чиновников, в том, что компании смогут снизить затраты на страхование своей ответственности перед дольщиками, предусмотренное 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве». Долевое строительство было узаконено в 2004-2005 годах, когда был принят и вступил в силу закон 214-ФЗ. По нему привлекать средства граждан стало возможным лишь после получения всей необходимой для строительства разрешительной документации. До этого действовали преимущественно вексельные схемы, что привело к появлению большого числа обманутых соинвесторов. В дальнейшем закон несколько раз менялся, ужесточая требования к застройщикам. Последние поправки начали действовать с 1 января 2014 года: застройщиков обязали страховать свою ответственность перед дольщиками одним из трех способов: в страховой компании, через банковскую гарантию или путем вступления в Общество взаимного страхования. Однако уже сейчас, на стадии раннего обсуждения, многие девелоперы заявляют о том, что инициатива сразу же приведет к удорожанию жилья для покупателей более чем на 15 процентов. Просто потому, что никто не будет продавать жилье с дисконтом, если строит его на земные средства и получит прибыль только после сдачи дома в эксплуатацию. То есть выплатив по кредитам крупную сумму. Разница между ценой квадратного метра на этапе котлована и на этапе, когда дом сдан в эксплуатацию, в среднем составляет 15-20 процентов. Но в Минстрое заявляют, что предлагают подумать над инструментами, которые позволят не лишать граждан возможности купить квартиру на ранней стадии со скидкой. То есть чиновники хотят заставить застройщиков строить полностью на свои деньги, но при этом сохранить дисконт. Иначе станет понятно, что именно госаппарат стал причиной роста цен. А нужно добиться эффекта, когда гражданин будет думать, что усилиями государства цены стали доступнее. Банки же заявили о готовности работать по описанной министерством схеме. И это как раз понятно: они будут выдавать больше кредитов на более долгий срок. И при этом не рискуют: займ обеспечен строящимся объектом недвижимости. Несколько банков вообще заявили: «Необходимо отказываться не просто от долевого строительства, а от продажи квартир в неготовых домах. Это увеличило бы конкуренцию среди девелоперов и, как следствие, улучшило качество строительства и исключило бы риски для граждан. Финансированием на стадии строительства занимались бы банки или частные инвесторы». Комментарии излишни: финансовые структуры увидели возможность выдавать больше обеспеченных кредитов. Это забота о росте кредитного портфеля, а не о покупателях, лишающихся возможности приобретать квартиры с дисконтом. Как будет развиваться ситуация – не очень понятно. Вполне возможно, что инициатива тихо сгинет в недрах служебной переписки и заседаниях профильных комиссий. Потому что на данный момент непонятно: с чего вдруг подешевеют квартиры, если строительство будет обходиться застройщику значительно дороже.

Яндекс.Метрика

Оставить заявку

Категория:

Тип сделки:

Продать

Имя:*

Телефон:*

Email:*

Удобное время для звонка:

от до

Поля отмеченные * обязательные для заполнения.


Обратная связь

Фамилия:

Имя:*

Отчество:

Email:*

Ваше сообщение:*


Поля отмеченные * обязательные для заполнения.


Заказать обратный звонок

Имя:*

Телефон:*

Удобное время для звонка:

от до

Поля отмеченные * обязательные для заполнения.


Ошибка на сайте

Ваше имя:*

Опишите суть ошибки:*


Поля отмеченные * обязательные для заполнения.


Обратная связь

Ваше имя:*

Ваш e-mail:*

Ваше сообщение:*


Поля отмеченные * обязательные для заполнения.


Отзыв

Имя:*

Ваш отзыв:*


Ваш отзыв появится только после успешного прохождения модерации.


Password: